Как купить недвижимость в Аликанте?
Если вы захотели купить испанскую недвижимость и возникло множество вопросов и страхов — этой статьей мы хотим ответить на некоторые типовые вопросы и сомнения.
Итак:
- Как купить недвижимость в Аликанте нерезиденту?
- Возможно ли взять испанскую ипотеку?
- Почему не стоит доверять онлайн-продажам недвижимости?
Покупка недвижимости в Аликанте не труднее чем в других странах если есть желание и деньги. Есть небольшие нюансы в сборе необходимых документов. Их больше: нужно получить NIE (идентификационный номер иностранца) и открыть счет в испанском банке и т. д. Процедура покупки квартиры в Испании не отличается от процедуры покупки дома.
Процесс покупки недвижимости в Аликанте
Выбор объекта недвижимости
- поиск подходящих вариантов онлайн
- поездка и осмотр объектов в Испании
- бронирование объекта
Подготовка к покупке объекта
- оформление NIE
- открытие счета в испанском банке
- юридическая проверка недвижимости
- подписание предварительного договора
- оформление ипотеки
Заключение сделки
по объекту
- подписание договора купли-продажи
- оплата налогов и рег. сборов
- получение права собственности
Эксплуатация недвижимости
- получение длительной визы или ВНЖ
- юридическая поддержка обслуживания
- оплата коммунальных услуг
- сдача жилья в аренду
Подбор недвижимости в Аликанте
Поиск объектов недвижимости по параметрам
Осуществить подбор недвижимости в Аликанте можно на нашем сайте или позвонив нашим специалистам по телефону или обратиться лично в офисы Primavera Estate в Аликанте. Наши агенты помогут подобрать недвижимость по вашим требованиям и пожеланиям.
Поездка в Аликанте на просмотры объектов
При всех достижениях современных технологий онлайн показов недвижимости — настоятельно рекомендуем не делать поспешных выводов на основании таких показов. Как бы не крута технология онлайн показов, в ней тем более всегда есть возможность приукрасить продающийся объект. Покупка недвижимости — дорогое удовольствие, тем дороже обойдется решение проблем если покупка пойдет не по плану.
Проблемы могут быть как и у самого объекта недвижимости (строительные и эксплуатационные дефекты), которые как то могут быть решены. Но могут быть более серьезные проблемы с локацией и
отсутствием инфраструктуры, сезонным эффектом (в мертвый сезон и магазины могут не работать), и банальным несоответствием расстояния до моря.
Резервирование объекта
После того, как вы утвердились в выборе какого-либо объекта, его можно зарезервировать.
Договор резервации заключается между покупателем и собственником жилья, как вариант с агентством недвижимости или застройщиком. В договоре прописывается цена объекта и оговариваются сроки выхода на подписание договора купли продажи.
Залог составляет 1-1,5% от стоимости дома, для квартиры обычный залог 3000 евро, после заключения предварительно договора объект должен быть снят с продажи и не показывается другим интересантам.
Покупатель вносит залог в размере 1-1,5% от стоимости жилья, для квартиры достаточно €3000. Как и во всех других странах при отказе от сделки залог остается у продавца недвижимости
Подготовка к сделке
Оформление NIE
На следующем этапе важный пункт — получение идентификационного номера иностранца (Número de Identificación de Extranjero, NIE). Этот документ пропуск к юридическим нюансам испанского законодательства, без него ни купить недвижимость, ни приобрести авто, ни зарегистрировать компанию, ни открыть счет в банке.
NIE можно получить непосредственно в Испании либо в консульстве Испании в России. Необходимы: заполненное заявление, загранпаспорт и его копия, две фотографии 3 на 4 см, квитанция об оплате пошлины. Если запрос происходит в Испании, заявитель должен иметь действующую Шенгенскую визу и обратный билет. В соответствии с законодательством, номер присваивается в течение 5 рабочих дней, но на практике случаются задержки.
Открытие счета в испанском банке
Для покупки недвижимости потребуется открыть счёт в испанском банке. Он необходим для расчета с продавцом, а в дальнейшем — для уплаты налогов и коммунальных платежей. Открывать счет лучше в том банке, где вы собираетесь брать ипотеку. Если ипотека не нужна, выбор банка обуславливается только привлекательностью его тарифов на обслуживание счетов физических лиц.
При открытии счета потребуются российский и заграничный паспорта и договор о резервации недвижимости. Российские граждане должны быть готовы к тому, что банк попросит детальную информацию о происхождении средств: справку о доходах или налоговую декларацию. Открытие счета обычно происходит в течение
часа.
Проверка юридического статуса недвижимости
Процедура покупки недвижимости в Испании включает проверку юридического статуса недвижимости: какова её точная площадь, кто является собственником, нет ли неоплаченных счетов и долгов (они переходят к новому владельцу). Вся информация содержится в выписке из реестра недвижимости (Nota Simle), которую можно заказать лично или через интернет и получить в течение 1-2 дней.
Предварительный договор
Далее, если отсутствовал договор о резервации, происходит подписание предварительного договора. В нем указываются те же самые данные: цена, форма оплаты, срок совершения сделки. При этом покупатель вносит 10% от суммы,подлежащей оплате. Если он передумает приобретать эту недвижимость, залог останется у продавца. А если покупку заблокирует продавец, он выплатит
покупателю залог в двойном размере.
Получение ипотеки
Многие россияне интересуются, как купить квартиру в Испании в ипотеку. Сегодня испанские банки готовы предоставить 50-60% от стоимости жилья на срок от 10 до 30 лет под 3,2-4% годовых. Таким образом, первый взнос составит около половины суммы или меньше.
Оформление ипотеки связано с необходимостью предоставления различных документов о доходах, таких как справка с работы, налоговая декларация, выписка с банковского счета, бумаги о владении недвижимостью или акциями. Стоит помнить, что по общеевропейскому правилу выплаты по ипотеке не могут превышать 30% дохода. Иными словами, необходимо зарабатывать в 3 раза больше, чем составляет ежемесячный платеж.
Процесс оформления кредита занимает до одного месяца. Издержки заемщика выражаются в комиссии банка в размере 1%–2% и гербовом сборе в размере 0,1%-2% от суммы кредита. Отдельно оплачиваются оценка недвижимости (€200-€500) и ее страхование (€200-€300 в год для объекта средней ценовой категории).
Заключение сделки
Подписание договора купли-продажи
Когда все документы готовы, наступает стадия оформления сделки: необходимо перечислить оставшуюся часть суммы на счет продавца и подписать договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Покупатель подписывает документы с владельцем недвижимости или компанией-застройщиком. Обе стороны могут доверить подписание договора третьим лицам (например, агентству недвижимости), оформив нотариальную доверенность.
Подписание договора купли-продажи
Оплата налогов и регистрационных сборов В течение 30 дней после совершения сделки необходимо оплатить налоги налоги и направить бумаги на регистрацию права на недвижимость. К налогам относятся:
1) НДС и гербовый сбор при покупке жилья на первичном рынке (10% + 0,5-1,5%) либо налог на передачу права собственности при покупке жилья на вторичном рынке (6-10%).
2) Регистрационные расходы (0,02-0,175%).
Получение свидетельства о праве собственности
Оформлении испанской недвижимости в собственность осуществляется в государственном реестре, куда необходимо обратиться с оригиналом договора и документами об уплате налогов. Через 2-3 месяца покупатель получает договор обратно, а с ним и выписку из реестра, свидетельствующую о его праве на собственность.
Владение недвижимостью
Формально процесс покупки недвижимости в Испании заканчивается в момент подписания договора, но на практике это не так. Например, обращаться за годовой мультивизой следует только после регистрации права собственности. Дело в том, что в наборе документов (помимо всех стандартных требований для туристических виз) присутствуют: копия договора купли-продажи и выписка из реестра недвижимости. В последней, разумеется, должно стоять ваше имя, что возможно только после регистрации права собственности. Обладая недвижимостью в Испании, вы можете не только отдыхать в ней сами, но и выписывать приглашения друзьям и родственникам.
В момент подписания договора собственник получает не только ключи, но и документы, касающиеся обслуживания недвижимости. На первичном рынке это документы для заключения контрактов с обслуживающими компаниями, которые предоставляет застройщик. На вторичном рынке это существующие договоры обслуживания, которые вам необходимо переоформить на свое имя.
В дальнейшем средства с вашего испанского счета будут регулярно списываться в счет оплаты эксплуатационных услуг. Они включают в себя ежегодные налоги, плату за содержание общего имущества дома и коммунальные платежи (за воду, электричество, газ). Для небольшой квартиры затраты по этой строке расходов начинаются от €1000 в год.
Сдать в аренду
Владелец недвижимости может сдать ее в аренду — как на долгосрочной, так и на краткосрочной основе. Для этого необходимо встать на учет в Министерстве туризма и уплачивать ежегодный налог в размере 24% от арендной платы.
Приобретение недвижимости в Испании для сдачи в долгосрочную аренду — не самая популярная, но также доступная опция. На год или несколько лет принято сдавать жилье семьям с детьми или студентам. Но всё же большинство россиян хотя бы несколько недель в году предпочитают отдыхать в своих испанских домах и квартирах самостоятельно. Кроме того, долгосрочная аренда заключается сразу на год, а затем арендатор имеет право ежегодной пролонгации, и без уважительных
причин отказать ему в этом нельзя.
Консультация от Primavera Estate
Покупка жилья за рубежом — процесс ответственный, к которому нужно подходить с умом. Тем более, если ваша цель — не просто купить жилье в Испании для собственного проживания, но и получать прибыль в дальнейшем.