Налоги на недвижимость в Испании
Информация о налогах, которые вы должны уплатить при покупке объекта недвижимости в Аликанте и последующей его эксплуатации, включая сдачу в аренду, какие налоги нужно заплатить при продаже недвижимости?
Налоги на недвижимость и в Аликанте и во всей Испании по меркам Европейского союза считаются сравнительно скромными по отношению к более богатым странам. В тоже время этот налог может быть довольно весомым для граждан других стран. И резиденты и нерезиденты одинаково платят ежегодный налог (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI) в размере 0,4%–1,1% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Коридор оценки налога зависит как от типа и статуса объекта, так и от местоположения.
Обзор о налогах в Аликанте
Любой иностранец без ограничений может купить недвижимость в Аликанте (как и во всей Испании). Покупка недвижимости является основание для выдачи долгосрочной шенгенской визы, но только покупателям объектов ценой от 500 000 евро выдается вид на жительство.
Ставки на налоги устанавливаются почти на каждом уровне государственного управления — от общих для всей Испании до конкретного муниципалитета. Впрочем чаще всего это не конкретные ставки, а коридоры ставок, иногда довольно широкие. Например налоги на покупку жилья от 6% до 11% от стоимости объекта, эксплуатация объекта обойдется в 0,7% — 1,6% от кадастровой стоимости ежегодно.
Налоги при покупке недвижимости
Любой покупатель недвижимости в Аликанте должен быть готов заплатить налоги до 10% сверх стоимости заявленной собственником.
Обязательные налоги при покупке нового жилья
10%
Налог на добавленную стоимость
(IVA, Impuesto sobre el Valor Añadido)
0,5% - 1,5%
Гербовый сбор
(AJD, IAJD)
Обязательный налог и сопутствующие платежи при покупке вторичного жилья
6% - 10%
Налог на передачу недвижимости
(ITP)
€9 + перевод
Запрос статуса объекта (Nota Simple) - выписка из Реестра собственности (как ЕГРН в РФ)
В Nota Simple указано о собственнике объекта, а также общие параметры помещения (площадь, количество комнат и проч.). Кроме того, в Nota Simple есть информация об имеющихся долгах и ограничениях.
0,03% - 0,45%
Услуги нотариуса
0,02% - 0,175%
Регистрационные расходы
0,075%
Регистрация нового собственника
Налоги при продаже недвижимости
При продаже недорогого объекта недвижимости без посредников может повезти обойтись совсем несущественной суммой налогов. Но чаще всего вы можете потерять несколько процентов от прибыли — то есть с разницы между ценой покупки ипродажи объекта
Налог на прирост капитала (Incremento de Patrimonio) — 19% - 23%
19%
до €6000
21%
€6 001– €50 000
23%
более €50 000
*при наличии доказательств проведенного ремонта, налогооблагаемую стоимость можно уменьшить на эту сумму
С иностранцев по умолчанию удерживается 3% от стоимости объекта, чтобы компенсировать возможный налог на прирост капитала. Если прирост капитала не подтвердится, подается прошение о возврате удержанной суммы.
Другие налоги и платежи при продаже объекта недвижимости
до 30%
Налог на прирост стоимости земли (Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana)
2,5% - 5%
Услуги риэлтора (оплачивает продавец), на дорогие объекты услуги могут стоить гораздо выше
Налоги для собственников недвижимости
0,4% - 1,1%
Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IBI), рассчитывается от кадастровой стоимости
24%
Налог на сдачу жилья в аренду, (граждане стран Евросоюза платят 19%) от размера прибыли после вычета расходов на содержание.
0,48%
налог на доходы с владельцев-нерезидентов, от кадастровой стоимости
Налоги и расходы при покупке недвижимости в ипотеку
0,1% - 2%
Гербовый сбор (AJD, IAJD)
€200 - €500
Оценка стоимости для среднего объекта
Регистрационные и нотариальные расходы
Расходы на нотариальное оформление и регистрацию ипотеки в реестре собственности полностью зависят от суммы кредита.
Страхование
Страхование жилья является обязательным и чаще всего производится непосредственно в банке, выступающим посредником между своим клиентом и партнёром-страховщиком. Страхование жизни требуется в большинстве случаев, за редким исключением. Страховка на случаи проблем со здоровьем, увольнения с работы и т. п. возможна по желанию покупателя.